אני צריך לקנות נכס זה להשקעה?
האם נכס זה יהיה נכס להשקעה תשלובת שלילי?
מה ניכויי המס שאני יכול לקבל מהשקעה בנכס מניב זה?
כמה אני צריך לשלם מכיסו על בסיס שבועי לנדל"ן להשקעה זו?
הרישומים הנ"ל הם רק כמה שאלות שבחינם נכס השקעת מחשבון זה יכול לעזור לך כinvestot רכוש כדי למצוא את התשובות.
בתחילת השינה 2008 יצרתי מחשבון נדל"ן להשקעה בגיליון אלקטרוני Excel לשימוש האישי שלי כדי לעזור לך עם ניתוח נכס להשקעה שלי. אני משמש חוברת מחשבון נדל"ן להשקעה זו בכמה מאפיינים פוטנציאליים ממוקמים בסידני. בסוף 2008, קניתי דירות להשקעה חד-מיטה בסידני דרום ומאובטח הלוואת ריבית בלבד כולל ממחיר רכישת הנכס בתוספת של המס הבולה וכו 'עכשיו נכס זה הפך נכס להשקעה תזרים מזומנים חיובי של 100%.
זה בחינם נכס השקעת מחשבון מחשב באופן אוטומטי במס ההכנסה לפני ואחרי ניכויים. עם זאת, זה לא באופן אוטומטי מאכלס את כל המס הממשלתי, חובות, ופחת עלות הבנייה. אם אתה רוצה לחסוך הזמן שלך מכל חישוב מס הממשלה, חובות, וכו ', אתה יכול לרכוש את תקן נכס השקעת מחשבון למחיר תמורה מלאה לכסף של AU $ 29.00 לשימוש האישי שלך.
שים לב: כל מחשבוני נכס להשקעה (גרסה חינם, גרסה רגילה, או גרסה מקצועית) יש את אותו סט של ההנחות הבאות.
(1) הנחה היא שיש למשקיע הלוואת ריבית בלבד בית והריבית מותרית לניכוי לצרכי מס.
(2) בחישוב "המס החדש לתשלום" שיעורי המס החלים על התושבים אוסטרליים משמשים. המחשבון אינו כולל כל גורמים שעשויים להשפיע על סכום מס לתשלום, כגון מדיקייר לוי, תרומות HECS, כל החזרים, וניכויים.
(3) שיטת ההיוון ששמשה לחישוב מס רווח הון אם אתה מחזיק את הנכס לפחות 12 חודשים. אחוז ההנחה הוא 50%.
(4) כל החודשים הם הניחו להיות שווה באורכם. שנה אחת הנחה היא להכיל בדיוק 52 שבועות או 26 לשבועות. זה במרומז מניח שיש שנה 364 ימים ולא בפועל 365 או 366.
דרישות :
Excel 2002 (XP) / 2003/2007
1 תגובות
jack 14 Apr 17
Olen aito ja rekisteröidyn laina lainanantaja ja minulla on tarpeeksi rahaa antaa ulos lainanjos tarvitset lainaa tai anykind rahoitusavun voin auttaa sinua
ei väliä kuinka paljon haluat voin auttaa sinua lainalla juuri yhteyttä minuun
on jackballard396@yahoo.com
Kiitos